[대출 계산기 사용법]
높아지는 금리 때문에 주택담보나 전세자금대출을 변동금리로 받으신 분들의 고민과 걱정이 클 것으로 보입니다. 이로 인한 리스크가 너무 크다고 판단해 고정금리형 안심전환대출로 갈아타는 것도 하나의 대안으로 고려할 수 있어 얼마 전 이런 내용을 소개했습니다.
안심전환대출 공시가격 6억까지 자격요건과 신청방법(고정금리 3.7%, 내년 9억까지) 안녕하세요. 다양한 정부지원 혜택을 소개하는 황금해일입니다. 최근 높아진 금리로 현금 보유…blog.naver.com
다만 소득기준, 한도, LTV, DTI 조건 등에 따라 조건을 충족하지 못하는 분들도 계시고, 3차 접수 시행일이 내년으로 예상되기 때문에 이때 고정금리가 얼마가 될지에 대한 우려가 없지 않은 상황입니다. 오늘은 이러한 대출에 대한 이자부담이 얼마나 되는지 확인하기 위해 대출계산기 사용법을 살펴보고, 대출계산기 사용을 위한 기본적인 배경지식인 원리금균등상환과 원금균등상환의 의미와 차이를 알아보도록 하겠습니다. 대출 계산기 사용법
네이버 검색창에서 대출계산기로 검색하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 아주 단순해 보이고 실제로 특별한 기능은 없는 계산기인데 실제로 여기에 포함된 내용만 활용해도 우리가 일반적으로 궁금한 내용은 다 해결할 수 있습니다.
[계산기 – 기본원리금 균등 적용]일반적으로 대출을 구성하는 요소는 3가지뿐이며, 이는 고정과 변수로 다음과 같이 구별됩니다. 고정 : 이율, 금액변수 : 기간그러나 이 세 가지 중 금리와 금액은 고정되어 있는 요소이며, 우리가 선택하거나 변경할 수 있는 요소는 기간뿐입니다. 이율은 이미 우리가 선택한 금융기관마다 기준금리+가산금리 형태로 지정돼 있고, 우리가 필요로 하는 금액도 정해져 있는 겁니다. 우리가 이 금액을 얼마 동안 상환해 나갈지만 계획할 수 있습니다. 따라서 4억을 받을 예정이며 금리는 안심전환대출의 3.7%라고 가정했을 때 기간별로 얼마나 이자가 발생하는지 확인하고자 하는 경우를 가정하여 대출계산기를 활용해 보면 아래와 같습니다. [15년의 경우 대출계산기(원리금 적용)][대출 계산기 CASE 1 – 원리금 적용][20년의 경우 대출계산기(원리금 적용)][대출 계산기 CASE 2-원리금 적용]어떻습니까?계산기 사용법은 정말 쉽죠? 그러나 이것이 전부가 아닙니다. 여기에서 상환 방법에 의해서 다시 이자가 바뀌므로 상환 방법별 용어를 이해할 필요가 있습니다. 주로 우리를 선택의 기로에 서는 요인은 원리금 균등 상환을 하거나, 아니면 원금 균등 상환을 할지지만 원리금 균등 상환 원금 균등 상환의 의미를 담고 용어의 의미를 확인하고 보면 다음과 같습니다. [원리금 균등 상환]전체 이자와 원금을 대출 만기일까지 발생분 전체로 합산한 뒤 대출 기간으로 나누어 전체 합산 금액을 기간으로 나누어 매월 갚는 금액이 같게 되는 방식. 원금 균등 상환 방식과 비교하면 첫 상환 금액이 작지만 만기에 가까워질수록 상대적으로 금액이 커지고 전체 이자 및 원금 합산 금액도 원금 균등 상황보다 크다.[원금 균등 상환]이자를 뺀 원금만 전체 대출 기간에 나누어 동일하게 갚고 이자는 잔여 금액으로 매달 재계산해서 상환액에 참여 방식으로 1번째는 잔금이 많아 내야 할 돈이 크지만 그 후 잔액이 줄면서 상환액이 줄어드는 방식.[원금 만기 일시 상환]대출 기간에 이자만 납부하고 만기일에 일시 납부하는 방식으로 조기 납입에 따른 부담이 적은 만기일까지 수익을 창출하다는 장점이 있지만 일반적으로 이자율이 높은 만기 일시 납부에 대한 부담이 있는 상환 방식[거치식 상환]거치 기간 중에는 이자만 내고 거치 기간이 끝나면 원금과 이자를 위에서 원리금 균등 or원금 균등 방식으로 납부하는 방식. 소득이 적은 경우와 원리금 균등 상환이 어려운 경우는 이용 가능하지만 만기 일시 방식과 같이 이율이 높다. 마치고오늘은 주택담보대출, 전세자금대출 등에 사용할 수 있는 대출계산기 사용법에 대해 이야기했습니다. 간단한 형태지만 어떤 대출이 나오든 대출 계산기에서 확인하고 싶은 내용은 동일하기 때문에 범용적으로 사용 가능한 계산기입니다. 여기에 추가적으로 원리금 균등 상환과 원금 균등 상환과 같은 납부 방식에 대한 이해를 하면 내가 필요로 하는 자금에 대한 설계가 가능해집니다. 오늘도 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. 더 알차고 좋은 내용으로 찾아뵙겠습니다.