안녕하세요 부동산 행복 파수꾼입니다.오늘은 상가 보유세로 종합부동산세와 부가가치세를 같이 공부해 보겠습니다.^^상가 재산세는 지난번 포스팅을 참조해보세요
안녕하세요~ 여러분들께 부동산 상식을 최대한 쉽고 이해하기 쉽게 전달하는 부동산 행복 지키겠습니다^^ 이제… blog.naver.com
상가종합부동산세는 주택과 토지에만 부과되는 세금이고 상가종합부동산세는 상가건물 자체에 대한 종부세는 내지 않고 상가건물이 깔려 있는 부속토지에만 부과되는 세금입니다.토지 실거래가가 아닌 공시지가가 80억을 넘을 때만 내는 것인데 공시지가는 실거래가보다 30%~40% 낮은 가격으로 책정되기 때문에 일반적인 상가 건물에는 거의 부과되지 않는다고 볼 수 있습니다.
매년 6월 1일을 기준으로 납세의무자와 세액이 결정되고 국세청에서 납부고지서가 발부되며 납부기간은 12월 1일~12월 15일까지입니다.일괄납부가 원칙이지만 분할납부도 가능합니다.상가 종합부동산세를 납부하는 경우는 드물기 때문에 이 정도로 정리하겠습니다.
상가 부가가치세 부가가치세는 최종 소비자가 구입한 물건이나 서비스에 대해 10% 부과되는 세금입니다.상가도 수익을 얻는 사업용 건물이기 때문에 부가세를 내야 합니다.취득할 때뿐만 아니라 보유할 때도 내는 것으로 매달 내는 월세뿐만 아니라 보증금에 대해서도 부가가치세를 내야 합니다. 보증금은 은행에 예금한다고 가정했을 때 이자가 발생해 수익이 발생하기 때문에 내는 거예요. 이때 보증금에 은행 이자율을 적용해 계산하게 되는데 이자율은 매년 국세청장이 고시해 바뀔 수 있습니다.
부가가치세는 1년 상반기와 하반기로 나누어 2회 이내에 1기 7/1~7/25일까지 납부(1월분~6월분 수입의 10%) (이번 달이 부가가치세 신고납부 기간이군요!) 2기 이듬해 1/1~1/25일(7월분~12월분 수입의 10%) 관할 세무서를 방문하시거나 국세청 홈택스에 접속하여 납부하실 수 있습니다~
계산법
월세 부가가치세: 월세×6개월×10% 보증금 부가가치세: (보증금×이자율)×182일/365일×10% 2022년 상반기 부가가치세 산출시 임대보증금 이자율은 1.2%를 적용합니다.
보증금 2000만원/월세 150만원 월세 부가가치세: 90만원×6개월×10%=2000만원 보증금 부가가치세: (1만2천원×1.2%)×182일/365일×10%=150만원
오늘 포스팅은 여기서 마치겠습니다.장마철 건강에 유의하세요.~~