[공공임대주택 전세자금] 임대아파트종류 및 장기전세대출SH/LH/행복전세보증금95%한도알아보기

오늘은 공공임대주택의 종류와 함께 임대아파트 및 장기전세보증금 대출한도에 대해 말씀드리겠습니다.

공공임대주택의 종류

우선 공공 임대 아파트의 종류에 대해서 봅시다.5년/10년 공공 임대 주택 임대 기간 중에 임대로 거주하고 분양 전환을 통하여 소유권을 이전할 수 있는 주택입니다.10년 공공 임대 주택의 경우 LH공사와 NHF1호~16호 등으로 공급하고 있습니다.거주 5년 이후에서는 조기 분양 제도를 이용하고 분양 전환을 좀 더 빨리 하기도 합니다.행복 주택 청년(19세~39세/신혼 부부.대학생 등)의 주거 불안 해소하기 위해서 나라에서 국가 재정과 주택 도시 기금의 지원을 받고 공급하고 있습니다만, 특히 대중 교통이 편리하고 직접 살근접이 가능한 부지에 시세보다 싸게 공급하는 공공 임대 주택입니다.행복 주택의 거주 기간은 6년부터 최장 10년까지에요.장기 전세 주택 SH서울 주택 도시 공사/LH한국 토지 주택 공사/GH경기 주택 도시 공사 등이 공급하는 전세 주택입니다.월 임대료가 따로 없는 전세 아파트지만, 전세금은 주변 시세의 80%대 정도로 싸게 공급됩니다.최장 20년까지 거주하고 4인 가구도 거주 가능한 국민 평형은 물론 서울 리츠에서는 40평대의 큰 평형도 공급하고 있습니다.공공 전세 주택 공공 주택 사업자가 국가 또는 지방 자치 단체의 재정과 주택 도시 기금의 지원을 받아 건설 또는 매입·임차하고 공급하는 주택입니다.100%전세 주택으로 구성됐으며 주택자라면 누구든 입주 가능합니다.공공 전세 주택의 경우는 최대 6년까지 거주하고 주변 시세의 80~90%대에서 보증금이 적용됩니다.위에서 말한 공공 임대 아파트 외에도 영구 임대 국민 임대 주택 등 다양한 임대 형태가 존재합니다.그래서 본인의 상황에 응해서 최적의 주택을 고르고 입주하는 것이 중요하죠?

여기까지 공공 임대 주택의 종류에 대해서 배웠습니다.이제는 공공 임대 주택에 입주 예정이거나 기존에 이용하는 금융 기관의 금리가 높아 재계약 시점에서 저금리로 바꾸는 방법에 대해서 알아보겠습니다.공공 임대 아파트 보증금 대출 가운데 가장 싼 것은 주택 도시 기금의 지주입니다.원래 대환 때 서울 보증은 못했지만 지금은 SGI보장이라도 대환이 가능하게 되었대요.만약 기둥 같은 상품으로 한도가 부족하면 SGI서울 보증이 제일 좋다고 말할 수 있습니다.금리는 금융 기관별로 조금씩 다른 한도는 최대 보증금의 95%까지 가능합니다.다만 개인 한도는 최대 5억까지이라는 점을 참고해야 합니다.장기 전세 대출 한도를 조사할 경우 서초 지역은 장기 전세 보증금이 10억의 경우도 있습니다.이런 경우는 95%한도 내에서도 최대 5억까지 나온다고 보세요.비강남권의 경우 대부분 3~4억대로 구성되어 있어 개인 신용이나 DTI조건만 맞으면 최대 95%까지 이용할 수 있습니다.예를 들어 GH다산 징곤데시앙아파ー토의 경우 보증금이 276,000,000원의 경우는 262,200,00원까지 가능합니다.이 경우 본인 자금 5%만 있으면 입주할 수 있겠지요?다만 계약금은 직접 준비해야 하는데 계약금을 10% 넣었을 경우, 잔금 때 실행되어 90%는 공사에서 나머지 5%는 임차인에 입금되는 방식입니다.

새로운 입주할 때뿐 아니라 이미 임대 아파트의 전세 대출을 이용하고 있는 경우, 2년마다 재계약 시점에서 금리가 바뀌게 됩니다.-캐피탈과 카드사 저축 은행 등 제2금융권 이용자이거나-시중 은행인데 연장 금리가 높은 경우이거나-새마을 금고, 신협, 수협 등 조합권에서 이용 중인 경우는 모두 똑같이 환승을 통해서 싼 금리로 이동하는 것 역시 좋은 방법입니다.예컨대 10년 공공 임대 아파트에 입주한 당시 신용 점수가 낮고 또는 한도가 100%필요로 할 수 없이 제2금융권의 일반 상품을 이용할 경우 신용 점수가 좋아지거나 혹은 95%만이 필요한 경우에는 환승을 통해서 상환하면 이자 부담이 낮아지는 방식입니다.대환 시 보증금 인상 분 또는 소득이 늘어나는 할증이 있는 경우도 해당 보증금 포함 최대 95%까지 가능합니다.인상분의 납부 유예를 한 경우도 있지만 실제 납부 보증금에 대해서 한도가 책정되게 됩니다.예를 들면 100%장기 전세 임대 아파트 보증금 대출을 받을 경우라면, 차액인 5%는 임차인이 준비되어 95+5=100이처럼 환승을 진행해야 한다는 것입니다.

추가로 금리가 저렴한 버팀목 제2금융권 전세자금대출 대환 관련해서 몇 가지 확인해보겠습니다.신청자격 : LH공사나 지방공사와 계약을 체결한 세대주한도 : 1. 버팀목별 한도 2. 버팀목별 담보별 한도 3. 아래 소요자금에 대한 비용 중 작은 금액 * 일반세대는 기존 이용잔액 범위 70%이내* 신혼 및 2자녀가구는 기존이용잔액범위 80% 이내 아무래도 한도 부분에 있어서는 SGI서울보증보다는 작지만 금리가 가장 저렴하기 때문에 직접 수탁은행에 방문해서 알아보는 게 가장 좋을 거예요!

장기전세나 공공임대주택에 입주 예정인 경우 전세자금대출을 통해 잔금을 95%까지 마련할 수 있습니다.서울보증으로 가능하며 ABL생명 기준 금리는 고정 4.6%~5.2%대 사이에서 가능합니다.정확한 내용 및 문의는 아래 ABL 소속 상담사를 통해 직접 문의하시기 바랍니다.

장기전세나 공공임대주택에 입주 예정인 경우 전세자금대출을 통해 잔금을 95%까지 마련할 수 있습니다.서울보증으로 가능하며 ABL생명 기준 금리는 고정 4.6%~5.2%대 사이에서 가능합니다.정확한 내용 및 문의는 아래 ABL 소속 상담사를 통해 직접 문의하시기 바랍니다.

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