.법률 핫라인 010-6833-5600
법무법인 메일 032-862-5056
.
인천 우송법무법인 옥상에서 인천지법과 인천지검 변호사의 전경
연대보증인 사기법에 의한 담보채무액
연대보증을 담보로 한 보증인이 소유한 부동산이 담보권 행사 결과 경매·배포된 경우 보증인은 저당권자를 대신하여 채무자의 부동산에서 배당금을 받을 수 있다.
반대의 경우, 즉 채무자 소유 부동산의 최초 경매 및 분배 시 채무자 소유 부동산에 대한 후순위 저당권자는 보증인 소유 부동산에 대한 선순위 저당권자에게 유리한 배당금을 받을 수 없습니다.
공동 저당권의 경우, 채무자의 재산에 대한 저당권의 담보 청구권은 재산 가치에 비례하여 인식될 뿐만 아니라 공동 저당권의 전체 재산에 대한 담보권 청구 총액도 인정됩니다.
채무자와 보증인은 서로 다른 정도의 책임을 져야 하므로 자연법에 따라 그렇게 할 것입니다.
간단히 말해서, 채무자는 담보 채무 전액에 대해 책임을 져야 하며 보증인은 담보 채무 금액과 관련하여 채무자의 부동산 보유에 해당하는 금액에 대해서만 책임을 질 수 있습니다.
사기 행위는 확보된 청구 금액이 전체 금액으로 간주되는지 아니면 재산 가치에 비례하는 금액으로 제한되는지를 결정합니다.
대법원은 채무자와 아내가 공동으로 소유한 부동산에 대해 공동저당권을 설정하는 경우 채무자가 소유한 부동산 중 일부가 부담하는 담보권 금액이 공동저당권 총액인 것으로 판결했다. .
대법원 2021다258777 사기죄 무효 (가) 파기 및 미결구금
(채무자와 아내가 공유하는 재산에 대하여 공동저당권을 설정한 후 채무자가 아내에게 그 몫을 양도한 행위가 사기에 해당하는지 여부에 관한 사건)
◇사기회피절차에서 채무자와 보증인의 공동재산에 공동저당권이 설정되어 있는 경우에는 채무자의 재산부분에 있는 피담보채권액(=기본적으로 담보권의 전액) 주장)◇
부인권 행사의 경우 수익자에게 양도된 항목에 대해 채무자가 토지 부담금이 있는 경우 해당 항목의 연대 채권자가 전체 담보로 제공한 책임재는 나머지 금액을 공제하고 남은 부분만 해당됩니다. 담보물건의 최대 금액 이내로 아이템이 확보됩니다. 클레임 금액이 아이템의 가치를 초과하는 경우 아이템 양도는 사기 행위로 볼 수 없습니다. 수개의 토지에 대하여 연대저당권이 설정되어 있는 경우에는 책임재산을 산정할 때 각 토지가 부담하여야 할 담보권의 금액은 공동저당의 대상이 되는 각 토지의 가액에 비례하며, 특별한 사정이 없는 한 민법 제368조의 목적과 관련하여 따라서 피담보채권의 금액을 상한액 이내로 나눈 금액으로 보는 것이 타당하다(대법원 2003. 11. 13. 판결 2003다39989 참조). 다만, 부동산의 일부는 채무자가 소유하고 나머지 일부는 보증인이 소유하고 있는 경우에는 보증인은 제481조 및 제481조 및 민법 제482조 .위 사정에 비추어 볼 때 보증인이 채무자에 대하여 구상권을 행사할 수 없는 특별한 사정이 없는 한 피담보채권의 금액은 채무자가 소유한 부동산을 기준으로 정한다. 한도 내에서 피담보채권의 전액으로 한다(대법원 2008. 4. 10. 판결 2007다78234 참조). 이 법적 원칙은 공유재산의 일부는 채무자에게, 나머지 일부는 보증인에게 귀속되는 경우에도 동일하게 적용됩니다(2013년 7월 18일 대법원 2012 다 5643 엔클레이브 판결 참조).
☞ 채무자와 부인의 공동재산에 대하여 공동저당권을 설정한 후 채무자의 몫을 부인에게 양도하는 것이 사기행위에 해당하는지 의심되는 경우에는 피담보채권액 위 지분의 가액에서 재산을 공제한다. 하급심에서 잉여금이 있어 위 지분양도를 사기행위로 각하한 사건
대법원 @ 2003. 11. 13.ﾠ선고ﾠ2003다39989ﾠ판결ﾠ【사기행위의 취소】
(공2003.12.15.(192),2320)
【평결이 중요하다】
함께 저당된 다수의 재산 중 일부를 양도할 때 양도된 재산에 대한 담보권 금액이 재산가액을 초과하는지 여부를 판단할 때 담보권 금액을 산정하는 방법
【판결의 요지】
채무자가 양도한 목적물에 대하여 담보권을 설정한 경우 연대채권자 연대담보 목적물에 의하여 제공된 담보는 피담보채권액을 공제한 나머지 부분뿐이며, 그 금액이 공동 저당권이 주문된 여러 토지를 양도하는 경우, 담보 청구 금액은 사기 행위로 간주될 수 없습니다. 민법 제368조의 목적상 공동저당권의 대상이 된 각 재산의 가액에 관하여 특별한 사정이 없는 한 공동 저당은 비례 금액으로 간주됩니다.
【지면】
1. 하급심 판결
1997. 2. 27.부터 1997. 5. 22. 사이에 원심판결의 논리에 따라 1심은 수리된 증거와 원고의 대리인을 서라벌음향㈜에서 ㈜서라벌음향으로 이송하였다. (이하 “서라벌음향”) 합병, 1997. 총 1,327,700,000원을 이명래 이사의 연대보증으로 교환환급금 등으로 빌려주었으나 서라벌음악 연대보증인 이명래는 재정악화로 인한 차입금 상환을 위하여 1999. 9. 1. 이 사건 재산을 피고인 그의 사위(이하 이 사건에서 1999년 10월 14일에 피고는 매매계약에 의하여 소유권이전을 완료하였다. 한편, 이 사건 이명래 소유 부동산에 대해서는 대한주택은행(주)에 앞서 1차 담보대출 최대 차입금액 375만원을 인출했다. 서울특별시 동작구 상도동 33-6 및 위 건물(이하 “상도동부동산”)을 현대상호금융주식회사의 공동담보로 설정합니다. (이하 “현대파이낸스”라 한다. 이하 “상한저당법”이라 한다), 이 경우 부동산 및 토지분의 매매계약 당시의 시가는 2억 5800만원이며, 이 경우 현대금고의 실제 청구액은 3억469만2663원이었다.
나아가 1심은 이 사건 상도동 등의 부동산을 인정한 점에서 위 저당권법과 관련하여 부동산 외에 공동담보로 매매계약서만 존재한다고 봤다. 임의경매 신청이 이루어진 후 이 경우 부동산은 피담보채권 전액을 담보로 제공한 것으로 본다는 전제하에 이 경우 매각 이 경우 계약, 부동산 및 토지분의 시가는 2억 5,800만원에 불과한 반면, 우선변제권이 인정된 저당법상의 담보채권 총액은 3억 3,750,000원 {3,750,000} 1차 담보권 청구액 상한액) + 3억원(상기 저당권법의) 이 경우 재산이 de를 초과하므로 r 시가), 이 사건 재산은 일반채권자가 제공한 연대담보로 볼 수 없으므로 이 사건 매매계약은 사기행위에 해당하지 않는다고 판단하였다.
2. 대법원 판결
채무자가 양도한 목적물에 대하여 담보권을 설정한 경우 그 목적물에 따른 연대채권자의 연대담보로 제공된 담보는 피담보채권액을 공제한 나머지 부분뿐이며, 담보권이 물건의 가격을 초과하는 경우 해당 물건의 양도는 사기행위라고 할 수 없다(대법원 1997. 9. 9. 선고 97다10864 판결, 2001. 10. 12. 선고 2001다15613 판결 참조). 재산의 양도가 있을 때 피담보채권액은 담보권 제368조의 취지에 따라 집합저당권의 담보채권액을 공동저당권의 각 재산의 가액으로 나눈 금액을 말한다. 민법, 특별한 사정이 없는 한 봄이 온다 가치가 있습니다.
그러나 1심은 판결문과 같은 사정(기록에 따르면 현대저축은행이 접수한 것으로 보인다)을 전제로 이 사건 재산이 부담하는 담보권 금액을 제대로 고려하지 않고 다음과 같이 결론 내렸다. 이 사건 재산은 위의 저당권 채권 최고액 범위 내에서 담보권 전액을 부담하고, 이 사건 매매계약은 사기행위에 해당하지 않는다고 판결했다. 행위의 출현과 관련된 법리상의 오해가 있고, 필요한 심사를 마치지 않아 판결 결과에 영향을 미치는 위법성이 있다고 할 수 있다. 이 점을 언급하는 불만의 이유는 정당합니다.
(출처 : 대법원 2003.11.13. 사기행위무효판결 2003다39989호(공고 2003.12.15.(192),2320))
대법원ﾠ2008.4.10.ﾠ심판ﾠ2007다78234ﾠ판결ﾠ【사기행위의 취소】
(미공개)
【평결이 중요하다】
(1) 채무자가 양도한 물건의 담보물권에 대한 담보권의 금액이 물건의 가액을 초과하는 경우 그 물건의 처분이 사기행위에 해당하는지 여부(부정)
(2) 공동저당권이 설정된 복수의 재산 중 일부를 양도할 때 양도된 재산에 대한 담보권 금액이 재산가액을 초과하는지 여부를 판단하기 위한 담보권 금액 산정 방법
(3) 채무자가 소유한 부동산과 연대보증의 대상인 보증인의 재산 중에서 채무자 소유 부동산의 경매가 이루어지고 제1공동채권자가 환급을 받는 경우 채무자의 부동산이 소유한 재산에 대한 후순위 저당권자가 우선권을 대신함 보증인이 소유한 부동산을 저당권으로 행사할 수 있는지 여부(음수)
【지면】
불만 사항을 참조하십시오.
1. 허위 내용에 대하여
1심 판결 후 1심은 원고의 청구에 따라 매도인과 피고 사이에 이루어진 이 사건 저당권 설정계약이 부정확한 위임장 신고로 인하여 무효라고 주장하였다. 권리등록취소 한도한도 이 사건에서 원고의 신청은 항소진술서에서 주장한 공공행정의 허위진술로 볼 수 있는 증거가 없다는 이유로 기각되었으며, 석명권과 같은 심신 쇠약과 안타까운 죽음 등 법을 어긴 적이 없다.
2. 부정행위의 형성에 대하여
가다. 채무자가 매도한 물건에 대하여 담보권을 설정한 경우 연대채권자 연대담보의 목적물에 의하여 제공된 담보는 피담보채권액을 공제한 나머지 부분에 불과하며 피담보채권액이 대상물의 가치를 초과하는 경우 대상물에 대한 처분은 사기행위라고 할 수 없다(대법원 2006. 4. 13. 선고 2005다70090 판결 참조).
다만, 연대저당권이 설정된 재산의 일부를 매각하는 경우에는 피담보채권액은 원칙적으로 대상이 된 각 부동산의 가액에 비례하여 연대저당권으로 담보됩니다. 민법 제368조의 목적과 관련하여 대출금액은 비례비율로 보아야 하지만(대법원 2003.11.13. 선고 2003다39989 판결 참조), 채무자의 재산 및 부분적으로 보증인의 재산, 보증인은 민법 제481조에 따라 보증인입니다. 총 모기지에서 확보된 청구의 총액으로 간주됩니다.
같은 이유로 1심은 이 사건에서 별거 중인 사람이 신한은행에 대한 채무를 변제하기 위해 일반채권자에게 일반담보로 제공되지 않은 30억 원의 재산을 담보로 피고인에게 빌렸고, 청구 상한액을 신고하는 대신 외국인 명의의 상한 저당권 등록을 말소 이 사건 판결은 피고 사이에 체결된 저당권 설정 계약과 20억 원의 신규 저당권 등록이 성립하지 않는다고 규정하고 있습니다. 위에 명시된 법 원칙을 준수하고 파일과 파일에서 주장하는 구제책에 비추어 볼 때 사기 행위는 수취인에 대한 허위 진술 및 사기 행위와 관련된 법률에 대한 오해로 정당화되었습니다.
나. 민법 제368조에 따르면 동일한 채권에 대하여 저당권이 담보된 부동산의 일부 경매가를 우선 배분하고 그 대금에서 전체 채권을 상환하는 경우 차순위 저당권자는 경매된 부동산에 대한 모기지는 금액 한도 내에서 책임자를 대신해 행사할 수 있다고 합니다.
그러나 공동저당권의 대상이 되는 채무자의 부동산과 보증인의 부동산을 먼저 경매에 부쳐 제1공동채권자가 경매대금의 인도로 환매되더라도 채무자가 소유한 부동산에 후순위 저당권을 행사하는 것에 따르면 민법 제368조 2항 후단, 보증인 소유의 재산을 저당권자 1호를 대리하여 저당할 수 없음(대법원 1995. 6. 13, 95마 500 판결, 대법원 1996. 3.8. 양형 참조) 95da36596).
이 사건 재산이 우선적으로 경매되고 신한은행이 담보부채무를 변제한다고 가정하고, 법리상 기록을 검토한 결과, 이 사건 재산이 신한은행에 있었는지 여부와 관계없이 원고는 일반채권자이다. 압류 병원 건물 등에 대한 저당권을 행사할 수 있는 후순위 저당권자의 지위에 있지 않을 뿐만 아니라 원고 가족이 후순위 저당권자라 하더라도 신한의 명의로 저당권을 행사할 수 없습니다. 은행임 보증인인 신재기씨가 소유한 병원건물 등의 명칭은 ‘아니오’라고 말하겠습니다.
같은 이유로 이 사건 저당권 설정계약이 사기행위에 해당하지 않는다는 하급심의 판단은 정당하며, 이 점에 관한 상고의 주장은 받아들이지 아니한다.
(출처: 대법원 2008.04.10. 사기행위 취소 판결 2007다78234호(미공개))
시민권
제368조(공동모기지, 대금분배, 차순위자 양도)는 채권분배를 정한다.
② 담보재산의 일부에 대한 경매대금을 전항에서 우선 배당하는 경우에는 그 대금에서 전체 채권을 회수할 수 있다. 이 경우 경매물건의 다음 저당권자는 전항의 규정에 따라 다른 재산의 경매대금에서 선순위저당권자가 받을 수 있는 금액의 한도에서 선순위저당권자를 대리하여 저당권을 행사할 수 있다.
제406조(채권자의 취소권) ①채권자가 손해를 입을 것을 알면서 재산상의 법률행위를 한 때에는 채권자는 법원에 이를 취소하고 원상회복을 청구할 수 있다. 다만, 그 행위로 인하여 이익을 얻은 자 또는 이익을 얻은 자가 그 행위 당시에 알지 못하였거나 이전에 이익을 얻은 자가 채권자에게 해를 끼칠 것을 알지 못한 때에는 그러하지 아니하다.
(2) 제(1)항에 따른 소송은 권리자가 철회 사유를 알게 된 날로부터 1년 이내에, 법적 행위가 발생한 날로부터 5년 이내에 제기되어야 합니다.
제481조(급여지급자의 양도) 상환에 정당한 이해관계가 있는 사람은 물론 상환과 함께 채권자에게 접근할 것입니다.
제482조(서비스제공자의 진입의 효과, 대위관계) ①전2조의 규정에 의하여 채권자를 갈음한 자는 그 권리에 의하여 인정되는 범위안에서 채권 및 그 담보에 관한 권리를 주장할 수 있다.
② 전항에 따른 권리 행사는 다음 각 호에 의합니다.
1. 보증인은 질권 또는 저당권에 의하여 목적물에 대한 권리를 취득한 제3자에 대하여 차임권 또는 저당권의 등록에 미리 그 양도를 정하지 아니하고는 채권자를 양도할 수 없다. 모기지 .
2. 제3의 인수인은 보증인에 대해 채권자를 양도할 수 없습니다.
3. 제3자 매수인 중 1인은 각 재산의 가치에 비례하여 채권자를 다른 제3자 매수인에게 양도합니다.
4. 위 단락의 규정은 자신의 자산을 가진 여러 사람이 제3자 채무에 대해 담보를 제공한 경우에 준용됩니다.
5. 자신의 재산을 타인의 채무에 대한 담보로 삼은 자와 보증인 사이에서 채권자는 인원수에 따라 행동한다. 다만, 수인이 자기의 재산을 타인의 채무를 위하여 담보로 설정한 때에는 각 재산의 가액에 비례하여 나머지를 보증인이 부담할 몫을 제외하고는 그 나머지를 양도하여야 한다. 재산이 부동산인 경우 제1항의 규정이 이에 따라 적용됩니다.
자세한 법률 정보는
전화 또는 직접 방문
기꺼이 도와드리겠습니다.
법무법인 우송 인천 변호사, 부장검사, 부장판사 법무법인 우송 032-862-5056 법무법인 우송 010-6833-5600 법무법인 우송 인천광역시 미추홀구 학익소로 62 map.kakao.com woosong.tistory.com
법무법인 포스트 QR코드
변호사, 前 법무법인 우송 부장판사 겸 검사장 법무법인 우송 032-862-5056 Legal Helpline 010-6833-5600 법무법인 우송 인천광역시 미추홀구 학익소로 62 map.kakao.com woosong.tistory.com